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阳光城前三季度主要财务指标全面优化扣非归母净利润增长29【CICEE】

时间:2022-11-24 来源网站:蒜头葱财经网

阳光城前三季度主要财务指标全面优化扣非归母净利润增长29%

2020年三季度,阳光城主要财务指标延续二季度以来的改善向好态势,房地产销售金额、扣非净利润、长短债结构等重要指标加速向好,为完成全年目标以及未来发展提供了重要的支撑。

10月28日,阳光城发布2020年第三季度报告,主要财务指标全面优化,业绩逐季改善的良好发展态势愈加明显。前三季度,阳光城实现营业收入380.6亿元,同比增长18.9%;归属于上市公司股东的净利润10.39亿元,同比增长29.04%;归属于上市公司股东的扣非净利润10.06亿元,同比增长29.19%;加权平均净资产收益率达到4.44%。

业绩表现良好 归母净利率显著提升

数据显示,前三季度公司的综合毛利率为23.5%。在此背景下,公司归母净利率出现提升,从去年的7.0%提升至7.2%。

进入下半年,在实现全面正增长的同时,阳光城着重加强资金管理,进一步优化资产负债结构,抗风险能力、经营韧性稳步提升。

公司的成本管控能力有所提升,销售及管理费用合计降低8.4%至27.7亿元。转项目权益占比提升,少数股东损益占净利比重由去年同期的10.4%降低至当期的9.4%。

阳光城稳步推进,抓住市场机遇,全面扭转局面,发展质量持续提升,销售业绩快速提升。

销售方面,2020年前三季度公司实现销售金额1472.4亿元,同比减少2.0%;实现销售面积1070.5万平方米,同比下降11.3%。销售均价13753.8元/平方米,同比上升10.5%。其中华中区域和长三角区域仍是公司发力的重点,销售金额占比分别提升1.2%和0.9%至37.7%和34.6%,而珠三角区域的销售业绩下滑较为明显,占比由去年同期的9.1%降低至6.4%。考虑到公司货值储备大部分位于一二线核心城市,随着疫情影响的恢复叠加四季度推盘力度的提升,公司全年有望实现2000亿的销售目标。

2020年前三季度公司新增规划建筑面积978.2万平方米,同比提升7.6%,对应拿地金额532.5亿元,同比提升40.2%。拿地投资强度由去年同期的24.4%提升至36.2%。尽管公司拿地强度有所提升,但得益于良好的销售回款,公司的现金流及负债情况均持续好转,其中期内实现经营性现金流净流入218.2亿元,同比提升92.9%,净负债率由年初的135.0%降至三季度末的108.3%。

精准营销做策略支撑 创新促指标达成

四季度,阳光城在前三季度全面正增长的基础上,再接再厉,抢抓机遇,冲刺全年业绩。

在2020年调控收紧、融资困难的复杂市场环境下,在此动作指引下,各个项目推广动作思路前置,长效运作,每个项目销售目的清晰有力。此外,阳光城自8月起,就以全国统一的营销动作为主线,全力发动全员营销,重点扶持自渠,关键节点铺以阶段性激励政策,力保每个区域指标达成。其中,仅国庆、中秋双节的10天里,阳光城就狂揽151亿。

阳光城对全国所有项目进行房企少见的一盘一策月月分析,对项目分类精确设定,跑量项目快速销售坚决去化,守利项目保持调性,保证销量。

9-10月,阳光城营销主打“左邻右礼业主月”的活动,并在国庆中秋双节十天里达到最高潮!阳光城营销联动客关、物业,通过“大富翁季”激励业主推荐,利用阳光宝房线上通道,全国100多座城市实现业主有效推荐来访客户近7000组;同时社区推出“管家悦享计划”,发动物业管家推荐业主,发动近30000户业主,推荐近3000组客户;而精彩纷呈的“阳光悦邻节”,结合重点区域重点项目的推广节奏,进一步助推了双节销售的火爆。

值得一提的是,国庆之后,阳光城在品质战略的指导下,全国的优质新项目更是不断入市,温州檀境、无锡玖珑悦、台州未来悦、沈阳翡丽云邸、福州登云湖等等,可谓“遍地开花”。

在2019年迈过2000亿的门槛之后,又经历了疫情的洗礼,阳光城更加从容和成熟。现在的阳光城,用踏实的态度精耕品质,用高效的执行实现窗口期的快速爆破,正迎来属于他的“质变”。

接下来,阳光城将重点确保销售,多管齐下,对全年业绩发起最后冲刺,同时狠抓竣工交付。同时,强化资本经营,推进资本运作,促进转型发展。适应房地产金融审慎管理制度,稳步实施降负债、优结构,加强资金管理,增强发展韧性。

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